INVESTIR EN ALMERÍA

En plus de vous proporcionner un endroit pour vivre, être propietaire de une résidence le peut offrir un possible investissement pour de multiples raisons, inclus le potentiel de compter avec patrimoine net.

L'acquisition de une maison est historiquement l'investissement le plus rendable et sûr. Investir en Almería est une bonne décision due a beaucoup de facteurs, tels comme l'importante augmentation de l'économie dans la zone et le tourisme qui a acquis une considérable importance depuis les dernières années.

La Côte d'Almería est une des plus variées des côtes Espagnoles.

Almería profite d'un climat privilegié etant la ville avec le plus d'heures de soleil par an, laquelle la convert dans la destination choisi par beaucoup de personnes qui cherchent profiter de la qualité de ses plages et services, entourées d'une ambiance exceptionelle. Tout Ça a contribuer qu' Almería soit l'endroit choisi par petits et grands investisseurs qui ont su reconnaître l'énorme potentiel de cette province, lequel a proporcionner d'excellentes rendabilitées et continue son développement comme investissement dans le future avec la création de nouveaux champs de golf, hôtels, villes Olympiques comme celles d'El Toyo ou de Roquetas de Mar, centres commerciels etc.

Almería possède un pourvenir très prometteur pour tout ceux qui l' ont choisi comme endroit de résidence ou pour investir en zones de récente expansion., telles commes les zones de côtes ou de l'intérieure.

 

ACQUÉRIR UNE RÉSIDENCE SUR PLAN

L'aventage principal de cette opération est celle qu'elle permets a l'acquéreur de profiter de l'augmentation de valeur pendant que la résidence est encore en construction.

Pour acquérir une maison, il faut abonner une somme d'argent en concept de signal de réserve qui permettra de la réserver en son faveur jusqu'a la célébration du contrat de acquisition-vente. Normallement s'abonne 6.000 €, mais Ça peut varier selon le promoteur.

La construction d'une nouvelle promotion peut tarder entre 12 et 30 mois et beaucoup de promoteurs permettent vendre l'immeuble avant l'écriture publique devant notaire, cette opération n'implique aucun impôt ni frais.

De forme périodique (mensuel ou trimestriel) s'abonnent certes quantitées d'argent cependant de la construction de la résidence et jusqu'a l'écriture de l'acte de'acquisition-vente; ces quantitées ce décomptent du montant total de la même. Génerallement elles forment le 30 % ou 40 % du prix. Le restant sera payer au moment de l'écriture publique devant notaire et remise des clefs.

 

ACQUÉRIR UNE RÉSIDENCE DE REVENTE

Quand vous avez trouver la résidence de votre choix, vous devez payer une réserve. La quantité que se paient géneralement comme signal de réserve varie entre 3.000 € et 6.000 €. Cette quantité se décompte du prix total. Cette opération se documente pour écrit en forme de contrat privé dans lequel se pactes les diferentes situations. Ce contrat privé s'appelle: contrat de signal de réserve.

Jusqu' au jour de l'écriture publique devant notaire il n'y aura plus d'autre paiement
 
FRAIS ET IMPÔTS DE L'ACQUISITION

Les frais et impôts que se paient en achetant une maison en construction sont:

Les impôts

•  Le I.V.A. ( Impôts sur l'Augmentation de Valeur ): S'abonne exclusivement en cas d'acquisition d' une maison de nouvelle construction et son type est le réduit du 7 %.

La tasse de I.V.A en cas d'acquisitions de terrains, locaux comercielles, bureaux ou places de garages augmentes au 16 %.

•  Le ITPAJD: Impôts sur Transmissions Patrimoniales et Actes Juridiques Documentées, se paient chaque fois que se souscrit par example, un document notarial. Géneralement de 1 % de la valeur de la maison.

•  L'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbanistiques (PLUSVALÍA). Est un impôt municipal sur la revalorisation de la maison depuis la dernière transmisión et le paiement correspond au vendeur.

Les frais

•  Notarial pour la rédaction de l'écriture publique (acte) de la'acquisition-vente de la maison. Le montant dépends du prix de la maison et des feuilles écrites dans l'acte notarial.

•  Du Régistre de la Proprieté pour l'inscription de l'écriture publique (acte) de l'acquisition-vente. Pour pouvoir inscrire l'acquisition-vente il faut avoir l'acte original de l'écriture notarial et les preuves de paiement des impôts correspondents.

Les frais et impôts que se paient en achetant une maison de revente son les suivants:

Les impôts

•  Impôts sur Transmissions Patrimoniales. Le montant dépends du prix de la maison qui se fait constater dans l'Écriture Publique. Sí vous acheter une maison en revente vous dever payer 7 %. Celons certaines conditions par example quand l'acheteur a moins de 35 ans le I.T.P peut être réduit a 3,5 %.

•  Impôts sur l'Augmentation de la Valeur des Terrrains de Nature Urbanistique (la nommé PLUSVALÍA) est la revalorisation de la maison depuis la dernière transmission, la quantité se calcule appliquant un pourcentage a la différence de la valeur de la maison entre la transmission antérieure et l'actuelle.

Comme norme genérale les frais sont habituellement de un 10 % sur la valeur de l'immeuble.