Además de darle un lugar para vivir, ser propietario de una vivienda le puede brindar una posible inversión por muchas razones, incluyendo el potencial de contar con patrimonio neto.

La adquisición de una vivienda es históricamente la inversión más rentable y segura.

Invertir en Almería es una acertada decisión debido a multitud de factores, tales como el importante auge de la economía de la zona y del turismo que en los últimos años ha adquirido una considerable importancia.

La Costa de Almería es una de las más variadas de las costa española. En muchas áreas está todavía sin explotar. Almería goza de un clima privilegiado siendo la ciudad con más horas de sol al año, lo que la convierte en el destino elegido por muchas personas que buscan disfrutar de la calidad de sus playas y servicios, rodeados de una ambiente excepcional. Todo esto ha hecho que Almería sea el lugar elegido para pequeños y grandes inversores que han sabido ver el enorme potencial del que goza esta provincia lo que ha proporcionado excelentes rentabilidades y prosigue su desarrollo como inversión en el futuro con la creación de nuevos campos de golf, hoteles, villas olímpicas como la del Toyo o la de Roquetas de mar, centros comerciales etc.

La ventaja principal de esta operación es que le permite al comprador aprovechar el incremento del valor de la vivienda mientras se está construyendo.

Para adquirir la vivienda, se deberá entregar una suma de dinero en concepto de señal o arras que permitirá reservarla a su favor hasta que se celebre el contrato de compraventa. Normalmente se suelen entregar 6.000 € pero puede variar según la promotora.

La construcción de una nueva promoción puede tardar entre 12 y 30 meses y muchas promotoras permiten vender el inmueble antes de escriturar esta operación no implica ningún gasto ni impuesto.

De forma periódica (mensual o semestral) se entregaran ciertas cantidades de dinero mientras se construye la vivienda y hasta la firma del contrato de compra-venta; estas cantidades se descontarán del importe total de la misma. Suelen sumar el 30% o 40 % del precio. El resto será pagado en el momento de la escritura y entrega de las llaves.

Una vez elegida la vivienda, se debe realizar una reserva. La cantidad que se entrega frecuentemente como señal varía entre 3000 € a 6000 €. Esta cantidad se descontará luego del precio total. Esta operación se documenta por escrito en un contrato privado, en el cual se pactan las diferentes situaciones. Este contrato privado se conoce como contrato de arras o señal.

Hasta la firma de la escritura publica no habría que efectuar ningún otro pago.

Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda en construcción son:

Los impuestos

•  El I.V.A ( Impuesto sobre el Valor Añadido ): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7% . La tasa de IVA en caso de compra de solares, locales comerciales, oficinas ó plazas de garajes aumenta al 16 %.

•  El ITPAJD: Impuestos sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Se abona cada vez que se suscribe por ejemplo, un documento notarial. Generalmente del 1% del valor de la vivienda.

•  El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) Se trata de un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión, y que corresponde abonar al vendedor.

Los gastos

•  Notariales por la redacción de la escritura pública de compraventa de vivienda. El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura.

•  Del Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura pública de compraventa. Para inscribir la compraventa, debe acompañar al original de la escritura, los resguardos de haber liquidado los impuestos correspondientes.

Los gastos e impuestos que deberá abonar cuando adquiera una vivienda de segunda mano son los siguientes:

Los impuestos

•  Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública. Si compra de segunda mano se tiene que pagar 7 %. Bajo ciertas condiciones por ejemplo si el comprador tiene menos de 35 años el I.T.P puede ser reducido a 3,5%.

•  El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la llamada ‘Plusvalía') Grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión; la cuantía se calcula aplicando un porcentaje a la diferencia del valor de la vivienda entre la transmisión anterior y la que se ha realizado

Como norma general los gastos suelen ser de un 10% más sobre el valor del inmueble.