INVESTIEREN IN ALMERIA

Eine Wohnung zu besitzen bedeutet nicht nur, dass man einen Ort hat um zu leben oder zu verweilen, sondern es kann auch auf viele andere Gründe für eine richtige Investition bedeuten, z.B. Wenn man mit dem Potenziell des Nettowertes einer Wohnung rechnet.

Der Ankauf einer Wohnung ist schon immer am meisten Gewinnbringend und die sicherste Investition. Wegen verschiedener Faktoren, sowie des wichtigen Booms in der Gegend, und die gegebene Tatsache, dass der Tourismus während den letzten Jahren eine beträchtliche Wichtigkeit genommen hat, machen Sie eine Weise Entscheidung wenn Sie in Almería investieren.

Die Küste von Almería ist eine der abwechlungsreichsten Spanische Küsten. Verschiedene Teile sind noch nicht erforscht worden. Almería ist bekannt, als die Provinz mit den meisten Sonnestunden im Jahr, und verfügt über ein privilegiertes Klima. Dadurch ist es der am meisten ausgewählte Urlaubsort, für jeder einer die, in einer einzigartige Umgebung, die Qualität Ihre Strände und Diensten geniessen möchten,.

Das alles sorgt dafür dass Almería der Ort ist wo kleine und grösse, wichtige Kapitalanleger am liebsten investieren, weil sie schon gesehen haben welches riesiges Potenziell, und welche ausgezeichnete Rentabilität diese Provinz hat, und auch in der Zukunft weiter geben wird. Almería führt Ihre Entwicklung immer weiter und rechnet in der Zukunft mit verschiedene wichtige Projekte, sowie der Anbau von neuen Golfanlagen, Hotels, Einkaufszentrums, Olympische Dörfer, genauso wie das Dorf von El Toyo oder Roquetas de Mar, usw...

Almeria gibt den Leuten die in der neu ausgebreiteten Gegenden von Almería, an der Küste oder in den gebirge, eine Wohnung gekauft haben oder investiert haben, eine vielversprechende Zukunft.
 

EINE WOHNUNG AUF PLAN KAUFEN

Eine Wohnung auf Plan kaufen, gibt Ihnen das Vorteil, dass Sie die Erhöhung des Wertes Ihrer Wohnung geniessen können während es erbaut wird.

Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, brauchen Sie eine Summe Geld um zu bezahlen. Diese Summe Geld dient als Anzahlung und macht es Ihnen möglich die Wohnung auf Ihre Name vorzubestellen bis zur Unterschreibung des öffentlichen Kaufsvertrages. Normalerweise ist der Betrag ungefähr 6.000 € aber das ist unterschiedlich in Ubereinstimmung mit dem Förderer.

Weil der Bau einer Förderung normalerweise zwischen 12 und 30 Monate dauert, erlauben viele Förderern an Ihre Kunden, dass Sie die Wohnung verkaufen bevor der Kaufvertrag unterschrieben wird. Für diese Transaktion brauchen Sie keine Speisen oder Steuern zu bezahlen. Während der ganzen Bauzeit, bis zur Unterschreibung des öffentlichen Kaufvertrages, werden Sie Jeden Monat oder Jedes Semester bestimmte Beträge bezahlen. Diese Beträge werden denn abgezogen von dem Totalpreis der Wohnung. Insgesamt werden Sie ungefähr 30% oder 40 % des Totalpreises bezahlen. Der rest wird bezahlt im Moment der Unterschreibung des öffentlichen Kaufvertrages oder mit andern Worten gesagt, im Augenblick in dem Sie die Schlüssel erhalten.

 

EINE WOHNUNG AUS ZWEITER HAND KAUFEN

Wenn Sie die Wohnung ausgewählt haben, bezahlen Sie eine Reservierung. Normalerweise beträgt sie zwischen 3000 € und 6000 €. Dieser Betrag wird am Ende von dem Endpreis abgezogen. Für diese Transaktion braucht man einen schriftlichen Privatvertrag, indem die verschiedene Lagen stipuliert werden. Dieser Privatvertrag heisst „co ntrato de arras o señal“.

Sie werden nichts anderes zahlen bis zur Unterschreibung des öffentlichen Kaufvertrags.

 
DIE SPESEN UND STEUERN VON EINEM ANKAUF

Die Spesen und Steuern dass Sie beim Ankauf einer Wohnung in Anbau bezahlen werden, sind :

Die Steuern :

•  El I.V.A ( Impuesto sobre el Valor Añadido ): Wird nur bezahlt wenn es um den Ankauf einer Neugebauten Wohnung geht. Sie bezahlen 7 %, falls Sie eine Baustelle, ein Handelslokal, ein Büro oder Parkplätze ankaufen, wird der Preis des IVAS erhöht bis auf 16 %.

•  El ITPAJD: Impuestos sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Jedes Mal dass z.B. ein notarielles Dokument unterzeichnet wird, werden Sie das Zahlen müssen. Normalerweise betragt es 1% der Wert der Wohnung.

•  El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) Hier geht es um eine Gemeindesteuer die die Umwertung der Wohnung besteuert seit der letzten Transaktion, und die am Verkaufer bezahlt werden soll.

Die Spesen :

•  Notarielle Spesen für die Schreibung des öffentlichen Kaufvertrags der Wohnung. Der Betrag hängt vom Preis der Wohnung ab, sowie von der Anzahl der Blätter die für den öffetnlichen Kaufvertrag benutzt werden.

•  Die Spesen für die Einschreibung des öffentlichen Kaufvertrags in dem Kataster. Für die Einschreibung des öffentlichen Kaufvertrags, brauchen Sie den ursprünglichen öffentlichen Kaufvertrag und die Quittungen von den übereinstimmende bezahlten Steuern.

Die Spesen und Steuern dass Sie beim Ankauf einer Wohnung aus zweiter Hand bezahlen werden, sind :

Los impuestos

•  Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales . Der Betrag hängt vom Preis der Wohnung in dem öffentlichen Kaufvertrag ab. Für eine Wohnung aus zweiter Hand zahlen Sie 7 %. In einigen Fällen, z.B. wenn der Käufer noch keine 35 Jahre alt ist, kann der I.T.P heruntergestzt werden bis zu 3,5%.

•  El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (la llamada ‘Plusvalía') Hier geht es um eine Gemeindesteuer die die Umwertung der Wohnung besteuert seit der letzten Transaktion. Um diesen Betrag zu berechnen, nimmt man ein Prozentsatz von dem Unterschied zwischen dem Wert der Wohnung vor und nach der letzten Transaktion.

Normalerweise betragen die insgesamte Spesen eines Ankaufes ungefähr 10% der Wert einer Wohnung.